W lutym 2019 r. Komitet Obrony Praw Lokatorów zorganizował protest przeciw planowanym wówczas podwyżkom czynszów. Zmiany prawa zostały zatwierdzone z małymi ustępstwami, na które zgodził się Senat, choć były problematyczne i nie odpowiadały oczekiwaniom lokatorów. Przepisy weszły w życie w kwietniu 2019 r. i zaczną niebawem dotykać lokatorów, którzy podpisali umowy najmu po tej dacie. Lokatorzy, którzy zarabiają powyżej kwoty kryterium dochodowego będą musieli płacić czynsze nawet w wysokości 57 zł za metr kwadratowy w Warszawie.
Ustawa, sponsorowana przez Prawo i Sprawiedliwość, forsowana była przez Sekretarza Stanu Kazimierza Smolińskiego, który twierdził podczas posiedzeń sejmowych, że w mieszkaniach komunalnych mieszkają osoby zarabiające 10 tys. i że „nie ma społecznego przyzwolenia na to”. Sekretarz Stanu nie miał oczywiście żadnych danych na poparcie tego poglądu. Chodziło tylko o pretekst, by dokręcić śrubę lokatorom zarabiającym pensję minimalną lub niewiele więcej. Kryteria dochodowe są ustawione na tak niskim poziomie, że nawet dwie osoby zarabiające pensję minimalną są narażone na drastyczne podwyżki czynszów.
Istotą wprowadzonych przepisów jest to, że CAŁA różnica między kryterium dochodowym a wynagrodzeniem na osobę w gospodarstwie domowym zostanie przeznaczona na podwyżkę czynszu. A więc przekroczenie kryterium o 100 zł powoduje podwyżkę 100 zł, przekroczenie o 1000 zł powoduje podwyżkę o 1000 zł, itd… Jeśli to brzmi absurdalnie, to dlatego że tak jest.
Kryteria dochodowe w najmie komunalnym dla 2-osobowej rodziny wynoszą aktualnie, odpowiednio do liczby osób:
- 1 osoba: 2811,42 zł netto
- 2 osoby: 3935,99 zł netto
- 3 osoby: 5425,41 zł netto
- 4 osoby: 6372,55 zł netto
W 2022 r. minimalne wynagrodzenie netto wynosi 2209,56 zł, łatwo więc zauważyć, że dwuosobowe gospodarstwo domowe, w którym każda z osób zarabia pensję minimalną przekroczy kryterium dochodowe i będzie musiało dopłacić 483,13 zł do czynszu. W przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania może się okazać, że czynsz komunalny nie będzie już wtedy niższy od czynszu w zasobach TBS lub komercyjnych!
Jak ostrzegaliśmy już w 2018 r., przyjęcie tych przepisów będzie oznaczać nasilenie się zjawiska szarej strefy w zatrudnieniu i spychania średnio zarabiających mieszkańców w biedę. Czynsz w mieszkaniach komercyjnych w warunkach zwiększonego popytu będzie tylko rosnąć. Czas, w którym wchodzą przepisy gwarantuje, że doprowadzi to do potężnego kryzysu mieszkaniowego.
W wyniku protestów Komitetu Obrony Praw Lokatorów w 2019 r. wprowadzono następujące złagodzenie przepisów:
- złagodzenie podwyżki dla jednoosobowych gospodarstw
- wyłączenie umów na lokale zamienne z podwyżki
- ograniczenie podwyżek do umów nawiązanych po kwietniu 2019 r.
Te zmiany nie są oczywiście wystarczające i wyjątkowo pilne stało się teraz podwyższenie kryteriów dochodowych. Uczynić to może tylko Rada Miasta, która ustala progi dochodowe.
Dodaj komentarz