Autor: admin

Odcinanie dostępu do mediów (wody, gazu, prądu), by pozbyć się lokatorów, to już swego rodzaju „standard” działania właścicieli kamienic. Zawsze, gdy właściciele chcą się pozbyć lokatorów, a nie mają legalnych sposobów pod ręką – uciekają się do tego typu bezprawnych metod. Takie zadania powierza się tzw. „czyścicielom kamienic” – zajmującym się zmuszeniem lokatorów do wyprowadzki. Jednym z takich przypadków jest sytuacja w jakiej znaleźli się lokatorzy kamienicy przy ul. Zamoyskiego na warszawskiej Pradze. Pełnomocnik właściciela odciął tam media. W tym budynku administruje firma Administrator Sp. z o.o. mieszcząca się przy ul. Targowej 59.

Na nieszczęście lokatorów przy ul. Zamoyskiego, kamienica w której mieszkają znajduje się naprzeciwko budowanej stacji metra Stadion, a więc w położeniu z którego będzie można w przyszłości czerpać duże zyski. Nic więc dziwnego, że po przejęciu kamienicy od miasta, pełnomocnik właścicieli zaczął próbować się ich pozbyć. Zadłużenie w które popadli mieszkańcy nie powinno dziwić, zważywszy na podwyżki czynszów, na które nie stać przeciętnego Warszawiaka mieszkającego w zasobach komunalnych. Oddanie domów prywatnemu właścicielowi w procederze zwanym „zwrotem” (choć często budynki przekazywane są osobom, które mają wątpliwy związek z dawnymi właścicielami) bardzo często przyczynia się do tragedii lokatorów. Dodatkowo, budynek jest w katastrofalnym stanie, a właściciel nie wypełnił swojej strony zobowiązań, która polega na utrzymaniu budynku w stanie zdatnym do zamieszkania i spełniającym wszelkie normy. Widać to m.in. na fotografiach sypiących się sufitów.

Lokatorzy próbowali się bronić przed nielegalnym odcięciem mediów i najściami pełnomocnika właścicieli. W zeszłym roku, lokatorzy złożyli do prokuratury doniesienie na spowodowanie zagrożenia epidemiologicznego przez odcięcie wody, nie reagowanie na zagrożenie życia związane z niedrożnością przewodów kominowych, oraz zaborem mienia należącego do lokatorów znajdującego się w piwnicach. Prokuratura umorzyła postępowanie, ignorując większość zarzutów, stwierdzając jedynie, iż „brak dostatecznych danych uzasadniających podejrzenie”. Wody lokatorzy nie mają do dziś.

Nadmienić należy, iż zgodnie z prawem budowlanym, kto zaniedbuje obowiązek zaopatrzenia budynku w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa, oraz usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Zadłużenie lokatorów NIE MOŻE być przyczyną odłączenia wody. Poprawki do tej ustawy są obecnie omawiane w Senacie, jednak problemem nie jest brak odpowiednich przepisów, tylko brak chęci policji i prokuratury do egzekwowania już istniejących. Wszystko dzieje się w imię zasady, że właściciel ma prawo robić co mu się podoba, nawet doprowadzać do tragedii ludzkich. Tym sposobem, cywilizacyjnie cofnęliśmy się do XIX wieku.

Poniżej zapis rozmowy z lokatorką kamienicy przy ul. Zamoyskiego.

[field name=iframe]

Jedną z firm działających w Warszawie na zlecenie „odzyskiwaczy nieruchomości” jest spółka cywilna „Gryf” Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami. Spółka przejęła w imieniu obywateli z Wielkiej Brytanii, Brazylii i RPA administrację dwóch domów przy ul. Radziłowskiej. Nie byłoby w tym nic dziwnego (wszak miasto oddaje majątek publiczny na masową skalę), gdyby nie rzadko spotykany tupet z jakim spółka przystąpiła do swoich działań.

Lokatorzy, jak w większości tego typu przypadków, byli najemcami komunalnymi, którzy podpisali umowy z Miastem. W momencie oddawania nieruchomości nowym właścicielom, przejmują oni również lokatorów oraz ich umowy. Wskazuje na to również orzecznictwo Sądu Najwyższego, które uznaje że samo przejęcie nieruchomości przez inny podmiot nie powoduje wygaśnięcia lub uchylenia się od skutków umowy najmu. Z orzecznictwa warszawskich sądów rejonowych zapadłego w sprawach o eksmisję z powództw „odzyskiwaczy” wynika, że sądy nie kwestionowały dotychczas istnienia prawa najmu w takich przypadkach.

Jednak spółka „Gryf” oznajmiła lokatorom, że nie uznaje tego prawa i przedstawiła lokatorom nowe umowy do podpisania. W razie odmowy, uznałaby ich za „bezumownie zajmujących lokal”. Dodatkową bezczelnością było domaganie się wpłacenia kaucji w wysokości 3 tys. zł, mimo iż lokatorzy wpłacali już kaucje w momencie podpisywania wciąż obowiązującej umowy najmu z Miastem. Jak twierdzą urzędnicy Gminy, kaucje zostały przekazane nowym właścicielom.

Ta sytuacja pokazuje, w jaki sposób „odzyskiwacze” starają się wykorzystać brak znajomości zawiłości prawa przez mieszkańców, by postawić lokatorów w dużo gorszej sytuacji i realizować własne interesy. Podwyżki czynszu zawarte w umowie, „Gryf” nazwał „preferencyjnymi” co może jedynie budzić ironiczny uśmiech.

W poniedziałek wieczór, całą Warszawę obiegły informacje o pożarze na ul. Strzeleckiej 44. Jak się okazuje, prywatna administrator budynku nie wykonała żadnych działań mających na celu zabezpieczenie strychów gdzie doszło do pożaru. Każdy może tam wejść z ulicy. Tragedia może w każdej chwili się powtórzyć.

Jak może się spodziewać każdy, kto miał do czynienia z władzami, miasto i instytucje publiczne nic nie zrobiły by chronić mieszkańców.

Dziś byliśmy na Strzeleckiej 44 by sfilmować sytuację. Oto materiały.

[field name=iframe]

O przejściach lokatorów zburzonej kamienicy przy ul. Krypskiej na warszawskim Grochowie pisaliśmy już wcześniej na naszej stronie. Firma będącą częścią grupy kapitałowej SP Invest jest odpowiedzialna za zburzenie kamienicy w której nadal mieli prawo mieszkać lokatorzy. Deweloper – nie oglądając się na toczące się jeszcze sprawy w sądzie – wyrzucił na bruk rodzinę z niepełnosprawnym dzieckiem. Z dnia na dzień zmienił zamki w drzwiach. W styczniu firma wyburzyła kamienicę, w której mieli jeszcze prawo mieszkać lokatorzy, przez co rodzina z niepełnosprawnym dzieckiem została pozbawiona dachu nad głową.

Pomimo wygranego wyroku sądowego, lokatorzy nie mogą wrócić do budynku, bo już go nie ma. Władze miasta nie rozpatrują wniosku o przyznanie lokalu komunalnego, gdyż “sprawy są w toku”. Rodzina pozostaje więc bezdomna. Własność należącą do lokatorów właściciel wyrzucił w zimie na śnieg. Rodzina nie odzyskała też nadal swoich rzeczy.

Na domiar złego, spółka SP Invest twierdzi, że doszło do „naruszeń” jej „dóbr osobistych” w związku z ujawnieniem skandalu jakim jest zburzenie kamienicy i spowodowanie bezdomności lokatorów. Pełnomocnik Spółki SP-Invest, mniemając iż lokatorzy są autorami artykułów na stronie lokatorzy.info.pl (co nie jest prawdą) napisał m.in.:

„Wzywam do niezwłocznego zaniechania naruszeń dóbr osobistych Spółki, w szczególności rozpowszechniania ulotek zatytułowanych „Bojkotuj Sp Invest”, jak również do zaprzestania zachęcania klientów ww. spółki do „omijania jej szerokim łukiem”.

Zgodnie ze starym przysłowiem: „prawda w oczy kole”…

Pełnomocnik Spółki pisze następnie, iż „spółka może utracić zdolność do konkurowania na rynku”. Nie uważamy jednak, że konkurowanie na rynku wymaga niszczenia życia rodzin lokatorów.

Nie mniejszą bezmyślnością wykazała się naczelnik Wydziału Zasobów Lokalowych Pragi Południe, Bogumiła Zalewska, która wiedząc że rodzina pozostaje bezdomna, w odpowiedzi na wniosek najmu lokalu mieszkalnego dla nielegalnie wyrzuconej (bo nawet nie eksmitowanej) rodziny, napisała w lutym: „W istniejących okolicznościach rozpatrzenie Państwa wniosku pozostaje zawieszone”. Mowa tu o toczącej się nadal sprawie eksmisyjnej.

Najwyraźniej urzędnicy uważają za normalne, że bezdomni ludzie są w stanie prowadzić latami sprawy w sądzie, czekając na ulicy aż miasto łaskawie wznowi bieg toczącego się wniosku o lokal.