Komitet Obrony Lokatorów

Autor: admin

  • Mieszkańcy Karolkowej 9 bronią się przed czyścicielem

    dsc01343Lokatorzy budynku przy ul. Karolkowej 9 w Warszawie walczą o przetrwanie. Budynek został zreprywatyzowany i przejęty przez prywatną firmę. Administrator budynku doprowadził do odcięcia wody i oświetlenia na klatkach schodowych, oraz rozpoczął dewastację piwnic.

    Za naszą namową, lokatorzy podjęli szereg kroków mających na celu ustalenie istnienia stosunku najmu, oraz zakwestionowali podwyżkę czynszu, który wynosi obecnie 20 zł za metr. W budynku mieszkają głównie emeryci, więc nie są oczywiście w stanie płacić takich stawek czynszu. Właściciel dąży do opróżnienia budynku.

    Poniżej film, który nagraliśmy w mieszkaniu jednej z lokatorek.

    [field name=iframe]

  • Nowy wzór doniesienia o nękaniu lokatorów

    W związku z wejściem w życie 7 stycznia 2016 r. nowelizacji Kodeksu karnego i Prawa budowlanego dotyczącej działań tzw. „czyścicieli kamienic”, publikujemy zaktualizowany wzór doniesienia do prokuratury o uporczywych działaniach podejmowanych przez właściciela, mających na celu zmuszenie lokatorów do opuszczania lokali.

    Przed złożeniem doniesienia do prokuratury, należy również zawiadomić o utrudnianiu korzystania z lokali położonych w budynku Powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego oraz jednostkę policji, a także zażądać pisemnie od właściciela przeprowadzenia kontroli na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 4a Prawa budowlanego.

  • Uwagi KOPL dotyczące nowelizacji Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego

    Komitet Obrony Praw Lokatorów wysłał do sejmowej Komisji ds. petycji uwagi dotyczące Projektu ustawy o zmianie ustawy – Kodeks rodzinny i opiekuńczy Druk nr 164 z dnia 28 grudnia 2015 r. Projekt zakłada wprowadzenie przepisów uniemożliwiających odbieranie dzieci z powodu biedy.

    W opinii Komitetu, te zmiany są niewystarczające, gdyż nie uwzględniają sytuacji, w której dzieci odbierane są rodzicom, którym Gmina odmówiła pomocy mieszkaniowej. Brak posiadanego lokalu może być wtedy przyczyną przyznania pieczy zastępczej. Sytuacja, w której uprawnione osoby nie otrzymują lokalu socjalnego w wyniku decyzji Urzędu gminy lub wyroku Sądu cywilnego, a prowadzi to do uruchomienia procedury odebrania dzieci, jest skrajnie niesprawiedliwa i niedopuszczalna. Jak napisał Komitet w swojej petycji:

    „Art. 75 Konstytucji RP stanowi, iż władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności. Ponadto, Art. 18 Konstytucji RP stanowi, że rodzina, macierzyństwo i rodzicielstwo znajdują się pod ochroną i opieką Rzeczypospolitej Polskiej. Należy więc sądzić, iż odmowa przyznania lokalu socjalnego rodzinie wychowującej dzieci i spełniającej kryteria otrzymania pomocy mieszkaniowej stanowi zaniedbanie konstytucyjnych obowiązków przez Państwo, a nie przez rodziców. […]
    Reasumując, projekt Ustawy nie usuwa rażącej niesprawiedliwości, jaką jest umieszczenie dziecka w pieczy zastępczej w wyniku łańcucha zdarzeń uruchomionych przez decyzję Urzędu Gminy lub wyrok Sądu cywilnego o odmowie przyznania prawa do lokalu socjalnego rodzinom do tego uprawnionym.”

    Pełen tekst petycji, wraz z propozycją modyfikacji projektu Ustawy udostępniamy poniżej:

    Oryginalny projekt jest dostępny na stronie Rządowego Centrum Legislacji.

  • Wzór pozwu o lokal socjalny i wstrzymanie eksmisji

    W odpowiedzi na zapotrzebowanie, publikujemy wzór pozwu o uznanie prawa do lokalu socjalnego. Należy go stosować wtedy, gdy grozi nam eksmisja bez prawa do lokalu socjalnego, a po wyroku eksmisyjnym wystąpiły okoliczności, które uzasadniałyby przyznanie takiego lokalu. Takimi okolicznościami mogą być: ciąża, opieka nad małoletnim dzieckiem, choroba (dotyczy obłożnie chorych), status emeryta lub rencisty, lub bezrobotnego.

    Nie ma gwarancji, że sąd rozpatrzy taki pozew pozytywnie, a urzędnicy miejscy z pewnością będą wnosić o odrzucenie pozwu. Jednak warto spróbować, chociażby po to, by doprowadzić do czasowego wstrzymania egzekucji komorniczej.

    Do pozwu powinny być załączone dokumenty lekarskie i inne zaświadczenia, które udowadniają istnienie sytuacji uprawniającej do otrzymania lokalu. Czyli np. akt urodzenia małoletniego dziecka, świadectwo lekarskie o ciąży, zaświadczenie z urzędu pracy o statusie bezrobotnego, zaświadczenie o niepełnosprawności, itp.

  • Kamienica przy ul. Stanisława Augusta 8 znów nękana przez czyściciela

    augusta-akcjaMieszkańcy kamienicy przy ul. Stanisława Augusta 8 na warszawskiej Pradze-Południe otrzymali szczególną noworoczną niespodziankę od Jacka Powsińskiego, czyściciela przypisanego do tej kamienicy. Jacek Powsiński nakazał mieszkańcom likwidację anten zamontowanych na elewacji budynku, grożąc ich zdemontowaniem, oraz nakazał oddanie i opróżnienie piwnic przynależnych do lokali.

    Powsiński od wielu lat próbuje pozbyć się lokatorów mieszkających w kamienicy, jak dotąd bezskutecznie. W 2012 r. dał mieszkańcom ultimatum na opuszczenie budynku, jednak nagłośnienie sprawy w mediach i akcja solidarnościowa zorganizowana wówczas przez Komitet Obrony Praw Lokatorów zapobiegły jego bezprawnym działaniom. Lokatorzy walczą od tego czasu w sądzie, o czym opowiadali podczas zorganizowanej przez nas konferencji o czyścicielach kamienic: https://www.youtube.com/watch?v=HodqlGY5PsU

    Powsiński udzielił wywiadu „Gazecie Stołecznej”. „Jestem zadowolony z siebie. Znajomi podziwiają, że mam siłę psychiczną, żeby się użerać z lokatorami – mówi 30-letni pełnomocnik spadkobierców, który na ich zlecenie „czyści kamienice”. Tekst wywiadu dostępny jest tu: http://cia.media.pl/zolnierz_mafii_odzyskiwaczy_opowiada_jak_czysci_kamienice_z_lokatorow

    Jacek Powsiński jest również zaangażowany w czyszczenie kamienicy na ul. Kazimierzowskiej, „odzyskanej” przez urzędnika miejskiego Jakuba Rudnickiego według pionierskiego wzoru „zwrócę sam sobie”.

  • Jak uzyskać dane osobowe właściciela do pozwu?

    Czasem zachodzi konieczność ustalenia adresu domowego właściciela nieruchomości. Może to być potrzebne np. w celu skutecznego wytoczenia pozwu o ustalenie stosunku najmu. Nie mając adresu pozwanego, Sąd może odrzucić pozew.

    Wniosek należy skierować do odpowiedniego organu:

    • Dane ze zbiorów meldunkowych oraz ewidencji wydanych i unieważnionych dowodów osobistych udostępnia organ gminy.
    • Dane ze zbiorów meldunkowych oraz ewidencji wydanych i unieważnionych dowodów osobistych w odniesieniu do województwa udostępnia wojewoda.
    • Dane ze zbioru PESEL oraz ogólnokrajowej ewidencji wydanych i unieważnionych dowodów osobistych (OEWiUDO) udostępnia Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji.

    Do wniosku należy dołączyć dowód opłaty. Opłata za udostępnienie jednostkowych danych wynosi 31 zł. Informacje na temat opłat znajdziesz tu.

    Należy również udokumentować swój interes prawny. Takim dokumentem może być np. pozew sądowy. W razie braku adresu pozwanego, Sąd może dać 7 dni na uzupełnienie braków formalnych. To zbyt krótko, by wykonać procedurę uzyskania danych osobowych. Radzimy więc wniosek złożyć równocześnie z pozwem, załączając kopię pozwu.

    Poniżej formularz wniosku o udostępnienie danych osobowych:

    Źródło: https://www.msw.gov.pl/pl/sprawy-obywatelskie/centrum-informacyjne-o/8560,dok.html

  • Pozew o ustalenie istnienia stosunku najmu

    Podczas reprywatyzacji budynków komunalnych, lokatorskie umowy najmu są przekazywane wraz z lokatorami nowemu właścicielowi. Zasadniczo więc, nie ma żadnej potrzeby podpisywania nowej umowy z nowym właścicielem. Podpisanie takiej umowy oznaczałoby pozbawienie się praw związanych ze starą umową i jest wielce niekorzystne. Gdy nowy właściciel proponuje taką umowę, należy odmawiać jej podpisania, powołując się na istniejącą umowę najmu.

    Może się jednak zdarzyć (i niestety zdarza się coraz częściej), że nowy właściciel nie uznaje istnienia umowy najmu przeniesionej podczas reprywatyzacji kamienicy. Może to mieć szereg negatywnych dla lokatora konsekwencji, jak naliczanie (bezprawne) przez właściciela odszkodowania za jego zdaniem „bezumowne” zajmowanie lokalu, brak możliwości starania się o dodatki mieszkaniowe, itp.

    W takiej sytuacji, należy złożyć pozew o uznanie istnienia stosunku najmu. Konieczne będzie zdobycie informacji na temat reprywatyzowanego budynku (wyślij to pismo) oraz informacji adresowych dotyczących właściciela.

    Na świadków można wezwać urzędników Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami, którzy zajmowali się nieruchomością przed jej przekazaniem.

    Dodatkowo, należy wnioskować o ustanowienie depozytu sądowego, czyli konta bankowego zarządzanego przez Sąd, celem wpłacania czynszu. Dzięki temu, będziemy mieć pewność, że pieniądze nie dostaną się w niepowołane ręce, a Sąd zadecyduje kto jest właścicielem uprawnionym do otrzymywania tych środków.

    Wzór pozwu, wraz z informacją o potrzebnych załącznikach udostępniamy poniżej:

  • Pikieta w sprawie mieszkańców Brzeskiej 17a

    brzeska17aW dniu 28 września pod Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami na Pradze Północ, Komitet Obrony Praw Lokatorów zorganizował protest w sprawie traktowania lokatorów zmieszkujących zreprywatyzowaną kamienicę przy ul. Brzeskiej 17a.

    Ich protest był związany z faktem, iż pomimo spełniania przez nich kryteriów pomocy mieszkaniowej, nie mogą się doczekać pomocy ze strony władz dzielnicy. Prywatny właściciel kamienicy podwyższył im czynsz do wysokości tzw. „stawki odtworzeniowej” (czyli aktualnie 14,73 zł za metr). Mimo, iż tej stawki nie da się zaskarżyć w sądzie, mieszkańców na nią po prostu nie stać. Z tego względu zwrócili się do władz dzielnicy z prośbą o wynajem mieszkań komunalnych i socjalnych.

    Co usłyszeli w odpowiedzi? Że „ponieważ ich czynsz nie przekracza stawki odtworzeniowej”, ich wnioski „nie będą rozpatrzone”. Takie postawienie sprawy oczywiście nie jest zgodne z przepisami. Uchwała o wynajmie lokali z 9 lipca 2009 r., wraz z nowelizacją dotyczącą tzw. „najemcy wrażliwego”, wyraźnie mówi, że definicję „najemcy wrażliwego” spełniają osoby płacące czynsz „nie mniejszy niż 3% wartości odtworzeniowej”. Tym osobom nie powinno odmawiać się pomocy.

    Komitet Obrony Praw Lokatorów będzie dążyć do tego, by sprawa mieszkańców ul. Brzeskiej 17a nie została zapomniana. Za złą politykę reprywatyzacji można winić Ratusz, ale to do dzielnicy należy przyznawanie lokali socjalnych zgodnie z przepisami.

    Dla przypomnienia, publikujemy tu tekst uchwały w sprawie wynajmowania lokali z 9 lipca 2009 r. (tekst ujednolicony).

  • Protest na ul. Francuskiej 30

    francuska30bW sobotę 19 września, pod kamienicą na ul. Francuskiej 30 odbyła się pikieta przeciwko działaniom duetu Hubert Massalski Marek Mossakowski. Celem protestu było zwrócenie uwagi na tragiczne dla lokatorów działania duetu. Poniżej prezentujemy tekst ulotki rozdawanej przechodniom i klientom kawiarni działającej w budynku.

    Nazwiska Massalski i Mossakowski stały się symbolami współczesnego zła. Tego zła, które może spaść znienacka na każdego z nas. Mogą pojawić się pewnego pięknego dnia, twierdząc, że kamienica w której spędziłeś całe życie należy do nich. A wtedy, małe są nadzieje na to, że jeszcze kiedykolwiek będziesz mieszkać w spokoju.

    Zacznie się spokojnie, od „przyjacielskiej” wizyty. Potem będą komunikaty o podwyżce. Ale Mossakowski „zapomni” podać numer konta. W ten sposób się zadłużysz. Wtedy Massalski będzie Cię ścigać po sądach i nie będzie miało znaczenia, że już w lokalu nie mieszkasz, że Twoja matka lokatorka zginęła w podejrzanych okolicznościach i że to za jej dług ścigają Ciebie. Potem zaczną się najścia, wtargnięcia, procesy idące jak po sznurku po myśli Mossakowskiego i Massalskiego.

    Rodzina Mossakowskiego musiała być bardzo rozbudowana, skoro „odziedziczył” lub w inny sposób „odzyskał” dziesiątki kamienic w Warszawie. W wielu przypadkach, dokumentacja przejęć jest tak podejrzana, że czytając ją włosy stają dęba. Władze miasta zamiast bronić swojego zasobu, na wszelkie sposoby ułatwiają działanie grupy „odzyskiwaczy”. Jednocześnie pozbawiając pomocy pozostawionych bez mieszkań lokatorów.

    Szwindel mieszkaniowy kwitnie w najlepsze, bo ludzie zamykają oczy. Widzą tylko modne knajpy i bogato wyposażone apartamenty, nie interesując się jakie ludzkie tragedie wydarzyły się w czyszczonych kamienicach. Szwindel kwitnie, bo biorą w nim udział najwyżej postawieni urzędnicy we władzach miasta. Szwindel kwitnie, bo nie wyrażasz sprzeciwu, bo pozwalasz, by Twoi sąsiedzi sam na sam zostali z problemem, który być może jutro dotknie też Ciebie.

    Kiedyś, nasza epoka przejdzie do historii jako okres masowej grabieży nieruchomości i pognębienia lokatorów. Nie bądź tym, który chował głowę w piasek!

    francuska301

    francuska30c

    francuska30d

  • Mossakowski klonuje się na Saskiej

    mossklonMieszkańcy „odzyskanej” przez Marka Mossakowskiego kamienicy przy ul. Saskiej 58 przecierają oczy ze zdumienia.

    Wszyscy mieszkańcy otrzymali wypowiedzenie umowy najmu z adnotacją, że przyczyną jest zamiar zamieszkania w ich lokalu przez właściciela kamienicy.

    Okazuje się więc, że Mossakowski się zwielokrotnił i zamierza zamieszkać w każdym z 5 mieszkań. Nie wiadomo tylko, czy Mossakowski klonuje się zgodnie z ustawą.

    moss-wypowiedzenie